Узнай, что под землей, и строй дом

Многие, наверняка, замечали: вроде бы дом построен недавно, а на фасаде уже появилась трещина. Почему? Все дело в том, что долговечность постройки зависит не только от качества материалов и мастерства строителей, но и от того, насколько тщательно был исследован грунт и в соответствии с этим подобран тип фундамента. Поэтому прежде чем начинать строительство на участке, необходимо изучить свойства грунта, на котором объект будет расположен. О важности инженерно-геологических изысканий мы поговорили с Артемием Ельцовым, директором инженерно-изыскательской организации «СтройИзыскания».

Почему перед строительными работами желательно провести исследование грунта?

Геологический анализ грунта под фундамент - это залог успешного строительства и дальнейшей прочности всей конструкции здания. Без проведения геологических изысканий под любой объект – будь то коттедж или многоэтажный дом - невозможно точно определить состав грунта, близость подземных вод, коррозионную активность грунтов – все то, что непосредственно влияет на фундамент будущего здания. Если этого не сделать, сколы и трещины появятся на фундаменте уже через несколько лет после введения дома в эксплуатацию. А ремонт фундамента – процесс сложный, трудоёмкий и не дешевый. Кроме того все эти процессы скажутся на качестве будущего строения.

Каким образом проведение инженерных изысканий поможет заказчику сэкономить на возведении фундамента?

При строительстве заказчик знает лишь, какой грунт находится у него под ногами, например, глина или песок. Но на самом деле их намного больше: песок, супесь, суглинок, глина. Все они различаются физическими и механическими свойствами. К тому же без проведения инженерных изысканий невозможно определить, на какой глубине залегают подземные воды. Зная особенности залегания грунтов, подземных вод, можно подобрать именно тот фундамент, который подходит для конкретного места, что сэкономит деньги заказчику. Ведь возведение фундамента – это одна из наиболее дорогостоящих операций всего строительства, поэтому геологические исследования для проектирования фундамента окупятся ещё на этапе его закладки.

Как вы изучаете грунты? Какие применяете методы?

На первом этапе проводим рекогносцировочное обследование площадки для будущего строительства, где на месте обговариваем нюансы будущего строительства и пожелания заказчика. На втором этапе, проводим топографическую съемку, необходимую как для геологических работ, так и для проектных. На третьем, проводим полевые работы, где с помощью буровой техники бурим скважины и отбираем образцы грунтов (монолитов), пробы воды. На четвертом – результаты полевых работ (монолиты) отправляем в грунтоведческую лабораторию – это необходимо для определения физико-механических свойств грунта, химического анализа воды, коррозионных свойств грунтов. Ну и на пятом этапе – проводим камеральные работы. В итоге получаем инженерно-геологический отчет. При желании заказчика, проводим и специфические исследования грунтов, такие как статическое зондирование, динамическое зондирование, штампы, особенно при свайном типе фундамента, позволяющий определить несущую способность свай и выбрать оптимальный диаметр, глубину и тип свай.

На каком этапе строительства дома следует проводить геологоразведочные работы?

Инженерные изыскания проводятся перед проектированием дома, их можно назвать самым первым этапом строительства.

Инженерные изыскания необходимы как строительным организациям при многоэтажном строительстве, так и частным лицам при строительстве коттеджей, бань, хозяйственных построек?

Да. Все зависит от предназначения сооружений, их размера, этажности. Так, если вы предполагаете построить двухэтажный дом площадью застройки 20х20 м, то я бы рекомендовал провести изыскания.

Какие могут подстерегать неблагоприятные геологические явления на участке?

Одни из часто встречающихся в Чувашии неблагоприятных геологических явлений - это различные оползневые процессы, близкий уровень воды, наличие специфических грунтов, а также морозная пучинистость – явление, при котором грунты способны увеличиваться в объеме при замерзании. Из-за чего могут происходить сезонные деформации зданий и сооружений.

Какие грунты встречаются в Чувашии. Их можно назвать проблемными?

В Чувашии встречаются самые разные грунты: пески, супеси, суглинки, глины, техногенные грунты, и все они разного возраста.  Из проблематичных грунтов я бы выделил лессовые грунты, имеющие просадочные свойства и техногенные.

Что следует учитывать при строительстве домов вблизи рек и других водоемов, на склонах?

Если вы присматриваетесь к покупке земельного надела вблизи реки или озера, имейте в виду, что на таком участке может быть близкое залегание к поверхности горизонта грунтовых вод. При таком строительстве вы, скорее всего, столкнетесь со сложностями при сооружении подвала или подземного этажа. Если же участок на склоне с большим перепадом высот, в овраге, то необходимо учитывать возможность сползания сооружения. В этом случае важно не только выбрать подходящий тип фундамента, но также соорудить подпорные стенки, укрепить склоны геотекстилем и принять ряд других мер. Нелишним в этом случае будет провести дополнительные исследования - расчет устойчивости склонов и гидрогеологические исследования.

Как влияет уровень грунтовых вод на выбор типа фундамента?

От уровня грунтовых вод на участке во многом зависит выбор типа фундамента и характер подземных сооружений. В случае обнаружения низкого уровня грунтовых вод (ниже 3-4 м от поверхности), строительство фундамента и обустройство подвальных помещений существенно упрощается. При высоком уровне грунтовых вод (0,5-1,0 м) для подвала приходится сооружать котлован и параллельно делать серьезную гидроизоляцию либо предусматривать дренажную систему.

Всегда ли люди обращаются к услугам геологов?

К услугам геологов обращаются в основном строительные компании и проектные организации, потому что они никак не могут пройти этап инженерных изысканий. Частные лица, к сожалению, игнорируют их, и напрасно. Геологические исследования – это как раз та часть подготовительных работ к строительству дома, экономия на которых чаще всего «выходит боком». В лучшем случае это выливается в то, что на ремонт стен и усиление фундамента уходит втрое больше средств, чем сэкономили на изыскательских работах. Отказ от геологии участка приводит в первую очередь к неправильному расчету фундамента. То есть фундамент получится либо излишне затратным, либо недостаточно надежным. Последствия таких ошибок обычно долго себя ждать не заставляют. Это может выразиться в проседании фундамента, первыми признаками чего могут быть заклинивание дверей, трескающиеся в окнах стекла, отслаивание штукатурки.

Отсутствие данных по особенностям участка может привести к появлению воды в подвальных помещениях, вследствие недостаточной гидроизоляции из-за близкого уровня залегания грунтовых вод. Могут быть допущены ошибки при обустройстве дренажных систем на участке или неправильная закладка ливневой канализации, не говоря уже о расположении септика. Также могут возникнуть проблемы и при проведении инженерных коммуникаций. Например, если трубы водопровода окажутся на глубине грунтовых вод, то в зимнее время эти трубы могут разрушиться от промерзания.

Какова на сегодняшний день стоимость работ по исследованию грунта для фундамента?

Средняя стоимость работ для всех типовых одноэтажных домов площадью застройки 10х10 м варьируется от 40 до 50 тыс. рублей. В стоимость включены все этапы инженерно-геологического изучения с бурением 1 скважины глубиной до 10 м. Для  двух-, трехэтажных домов площадью 15х15 м – 60 – 80 тыс. рублей. В этом случае бурятся уже  2-3 скважины. Сроки выполнения работ варьируются от 14 до 21 дня, в зависимости от типа грунтов на участке.

Что представляет собой технический отчет по результатам исследований?

Результаты инженерно-геологических изысканий, как правило, представляются в виде «Отчета о проведении инженерно-геологических изысканий», включающего пояснительную записку, иллюстративный материал и графические приложения. Затем, изучив эту информацию, проектные организации смогут выбрать подходящий фундамент и необходимую глубину его заложения.

В какое время лучше всего производить геологические работы?

Геологические работы можно проводить в любое время года.

Какую вы применяете технику?

В инженерной геологии самой главной техникой является передвижная буровая установка на базе КАМАЗа, УРАЛа, ЗИЛа и т.д. Мы, например, используем буровую установку УГБ-1ВС на базе ЗИЛа, позволяющую проводить не только изыскания, но и бурить скважины на воду до глубины 50 м. Ну и одно из главных, является грунтоведческая лаборатория.

Благодарим за интересную беседу. Теперь наши читатели будут выбирать тип конструкции подземных частей здания, основываясь на результатах инженерно-геологических изысканий своего участка.

Подготовила Ольга Казакова

Инженерно-изыскательская организация "СтройИзыскания" (ИП Ельцов А.В.) 
Адрес: г. Чебоксары, пр. И.Яковлева, 3, (офис 24)
Телефон: 443525, 89279961144
E-mail: eltsov@inbox.ru, 443525@inbox.ru
Время работы: с 08:00 до 17:00 (пн-сб)