Самозахват земельного участка

Распечатать 23.08.2020 — Стройка.ру

Многие частники сталкивались или столкнутся в будущем с несоответствием фактической площади земельного участка с указанной в документации. С юридической точки зрения – это считается самозахватом и имеет совершенно определенные  и не очень приятные последствия для собственника, учитывая, что с 16 сентября вступают в силу новые федеральные законы «О государственной кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», опубликованные в июне этого года. Чем могут грозить новые законы законопослушным гражданам  и как узаконить так называемый самозахват? Разбираемся.


СОДЕРЖАНИЕ:

1.Что понимают под самозахватом земли в собственность?

2.Как выявить лишнюю фактическую площадь?

3.Как оформить самозахват в собственность или прирезку дачного участка?

               3.1. Как и в каком количестве  можно узаконить земли общего пользования?

               3.2. Штрафы и наказания за самовольный захват земли.

4.В каких случаях нельзя узаконить незаконно присвоенную землю?


Что понимают под самозахватом земли в собственность?

Ситуации, когда фактическая площадь владения превышает юридически оформленную в собственность,  встречаются достаточно часто.  Еще до недавнего времени, соблюдая законодательный протокол,  оформить самозахват земельного участка в собственность не составляло труда. Но жизнь и законодательство внесли свои поправки, что вызвало немало споров и переживаний со стороны землевладельцев.

Однако не стоит опасаться за свои владения: критерии узаконить межевую разницу остались прежними, но у исполнителей комплексных работ появилась возможность выявлять такие случаи самостоятельно, без привлечения представителей кадастровых органов. Закон  будет служить лишь рычагом для уточнения существующих земельных владений и поддержку их собственников, использовавших на протяжении долгого времени земли без юридически уточненных границ.

самозахват участка

Как же мог произойти самозахват земли, что даже владелец участка не подозревает об этом многие годы?  Стандартный пример – перенос забора на «ничейную землю». Многие, положа руку на сердце, грешили этим: ведь там, за оградкой нет хозяина, а на участке может разместиться лишняя грядка. Но дело в том, что «ничейной земли не бывает, потому что все, не принадлежащее конкретному субъекту, принадлежит государству, а построенное на таких землях подлежит сносу, ибо считается незаконным. 

Второй не менее популярный пример, когда, вдруг, ваше владение может перейти в разряд самозахвата земли – все собственники обязаны встать на учет в ЕГРН, но не все это добросовестно выполнили в свое время по тем или иным причинам. В  таком случае недвижимость считается незарегистрированной и … является государственной собственностью.

Во всех случаях самозахвата земли, есть один общий критерий – отсутствие официальных документов на права собственности определенной части владений , подтверждающих право собственности.

Как выявить лишнюю фактическую площадь?

Сразу надо уточнить, что в новом законе о самозахвате земель идет речь об участках, используемых более 15 лет.

Кадастровое уточнение земельных участков, зданий и построек с сооружениями, а также объектов незавершенного строительства проводится с целью выявления и ликвидации случаев нарушения границ частных владений и устранения самозахватов и допущенных ошибок в кадастровых книгах.

Подсчет довольно прост – необходимо сравнить фактическую площадь участка с официально зарегистрированной, получившаяся разница  покажет площадь самозахвата земельного владения.

самозахват участка как узаконить

Как оформить самозахват в собственность или прирезку дачного участка?

Итак,   оформить лишние сотки можно при соблюдении следующих условий:

  • наличие земельного участка в собственности, что подтверждается регистрацией в ЕГРН;

  • владелец использует самозахваченный участок земли в течение последних 15 лет, что подтверждается природными или искусственными ограждениями;

  • отсутствие претензий со стороны соседей и государства;

  • площадь самозахвата не превышает 10 % от официально зарегистрированной в ЕГРН площади.

Если речь идет о том, чтобы узаконить прирезку к своему садовому участку, то тут картина документов выглядит несколько иначе, а перед сбором официальных бумаг обязательно надо провести процедуру межевания (уточнения границ) основного участка, находящегося в собственности.

А затем необходимо подготовить пакет документов:

  • схема расположения границ земельного участка или межевой проект;

  • заявление о перераспределении земельного  участка;

  • копии документов, подтверждающие право на земельное владение.

Схему или проект поможет подготовить кадастровый инженер на основании геодезической съемки, подтверждающей точные границы и площадь участка. 

Подача документов осуществляется в орган местного  самоуправления, который имеет все права на распоряжение земель, принадлежащих государству.  После рассмотрения заявления в установленные законом сроки, администрация выносит постановление на передачу земельного участка либо отказ в передаче.

Как и в каком количестве  можно узаконить земли общего пользования?

По законодательству площадь самозахваченной территории не должна  превышать предельно минимальный размер земельного владения, установленного местными органами управления, если эти показатели не установлены администрацией, тогда эта цифра не должна превышать 10 % от пощади основного участка, зарегистрированного в ЕГРН.

Узаконить самозахват земли или участок прирезанный самозахватом  возможно лишь при условии использования земли в данных границах  в течение 15 последних лет. Более того, к владельцу самозахваченных земель не должно быть абсолютно никаких претензий со стороны соседей и государства.

Штрафы и наказания за самовольный захват земли

В соответствии с действующим законодательством РФ, самовольный захват земли грозит ответственностью, в рамкам административных кодексов, в виде штрафов от 1 до 3 %  кадастровой стоимости самозахваченной земли и в зависимости от юридического статуса захватчика.

В случаях, когда кадастровая стоимость земли не определена, то на виновника возлагают фиксированный штраф, который предусмотрен местным административным органом.  Также все постройки на самозахваченном участке земли подлежат уничтожению.

Как владельцу доказать, что самозахвата участка не было? Бывают ситуации, когда на руках владельцев есть решение местного административного органа о предоставлении земельного участка, однако земельный участок не поставлен на учет в ЕГРН. В таких случаях необходимо обращаться в суд.

узаконивание самозахвата земельного участка

В каких случаях нельзя узаконить незаконно присвоенную землю?

В случаях, когда владелец не может документально  подтвердить свое право собственности на землю – узаконить такие участки не получится.  Более того, согласно редакции новых поправок,  кадастровый исполнитель обязан сообщать о выявленных случаях незамедлительно в соответствующие органы.

Нельзя оформить в собственность земельные участки с особыми условиями использования территорий: охранные зоны, санитарные зоны, зоны с источниками водоснабжения.

Не подлежат узакониванию самозахваченные участки и в следующих случаях:

  • случай не попадает в перечень, указанный в ЗК;
  • нет письменного согласия всех соседей;
  • имеется законный собственник прирезки или самозахваченног участка;
  • планируемое строительство на участке;
  • наличие канализаций.

В любом случае, отказ местных органов самоуправления  в оформлении самозахваченного участка в собственность можно обжаловать в судебном порядке.

Прочтений: 875 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Как экономить на строительстве дома? Советы от федерального строительного портала Stroyka.ru
Как экономить на строительстве дома? Советы от федерального строительного портала Stroyka.ru
строительство деревянных домов строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов получение разрешения на строительство строительство зданий строительно-техническая экспертиза землеустроительная экспертиза
01.04.2019 | Стройка.ру
Земляные работы: профессиональные советы от лидера отрасли
Если вы планируете осуществить земляные работы, получить безупречный результат и при этом сэкономить семейный бюджет, то оставляйте заявку на сайте портала Stroyka.ru. Заинтересованные компании оперативно просчитают всю стоимость, а слаженная команда высокопрофессиональных специалистов уже будет готова выехать на объект и приступить ко всем манипуляциям. Портал Stroyka.ru – мы уважаем и ценим время и средства наших клиентов!
земляные работы защитное заземление дома схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ) землеустроительная экспертиза оценка земельного участка
12.09.2018 | Стройка.ру
Оцинкованные грядки - мечта дачника
В чем их основное предназначение и преимущества?
растение ландшафтный дизайн строительство домов, коттеджей дизайн домов, коттеджей ремонт коттеджа ландшафтные работы грунт (почва) проект дачного дома оценка земельного участка
15.05.2017 | Стройка.ру
Мотоблок для дачи, сада и огорода
Как получить отличный результат, не сильно затратив семейный бюджет?
растение мотокультиватор мотоблок земляные работы грунт (почва) запчасти для мотоблока землеустроительная экспертиза
03.05.2017 | Стройка.ру
Участки под строительство дома. Чему отдать предпочтение?
Какой формы должен быть участок, где выбрать землю и что учесть при покупке?
схема планировочной организации земельного участка (СПЗУ) оценка земельного участка
14.02.2017 | Стройка.ру
vk facebook google-plus instagram youtube