С ипотекой мечты сбываются!

Пополнение в семье, свадьба дочери или сына, да и просто желание сменить квартиру. Причин, по которым возникает необходимость расширить жилую площадь, предостаточно, а финансовые возможности обычно ограничены. Быстрым и удобным решением квартирного вопроса сегодня является ипотека.

Теперь купить квартиру проще, чем вы думаете. Ведь ипотека становится все более доступной. С 1 июля 2015 года Сбербанк снизил на 1% ставки по основным продуктам ипотечного кредитования. Так, минимальная ставка по кредитам для приобретения жилья на вторичном рынке, с учетом применения условия «Защищенный кредит» и акции для молодых семей, сегодня составляет 13% годовых в рублях. По программе «Ипотека с государственной поддержкой» – для тех, кто хочет приобрести новое жилье от застройщика, - 11,9% годовых, со сроком кредитования от 12 месяцев до 30 лет. С начала года в Чувашии 2400 семей уже получили ипотечные кредиты на общую сумму 2 млрд 655 млн рублей и отметили новоселье.

Ипотека за 10 минут

Новость о снижении ставок по ипотеке, особенно для тех, кто присматривается к вторичному жилью, послужила поводом для встречи представителей Чувашского отделения Сбербанка с партнером – агентством недвижимости «Проект-сервис». Стоит заметить, что Сбербанк в Чувашии активно сотрудничает с риэлторами и застройщиками. Отметим, что у Сбербанка существует жесткая процедура аккредитации партнеров: как агентств недвижимости, так и застройщиков. Партнерами банка являются более 150 компаний, представляющих свои услуги на рынке недвижимости республики. Каждая из этих компаний-партнеров, а также около 70 компаний-застройщиков, подключены к уникальному сервису от Сбербанка, которого нет пока ни в одном другом банке, - электронной системе «Партнер-Онлайн». С его помощью можно отправлять заявки клиентов на ипотеку без посещения банка.

- «Партнер-Онлайн» - это сервис, позволяющий подать заявку на ипотечный кредит, узнать, какая процентная ставка у вас будет по кредиту, какой ожидаемый уровень доверия оказывает вам Сбербанк и на какую максимальную сумму банк готов вас профинансировать, - говорит Татьяна Чернова, начальник отдела по работе с партнерами Чувашского отделения Сбербанка. - Воспользоваться им можно в любом офисе партнера Сбербанка, не посещая банк.

Как это работает? Очень просто. Прямо в офисе директор агентства «Партнер-сервис» Лариса Павлова, авторизовавшись в личном кабинете сервиса «Партнер-Онлайн», продемонстрировала уникальные возможности сервиса от Сбербанка:

- «Партнер-Онлайн» – это очень удобная программа, с которой мы работаем уже второй год. Благодаря ей мы можем не только узнать, одобрена ли заявка на ипотеку, но и сразу же из своего офиса отправить в Сбербанк пакет документов на приобретаемую квартиру. Клиенту не придется много раз приезжать в банк – мы все сделаем в своем офисе. Причем электронный сервис делает всю процедуру максимально прозрачной: и клиент, и специалист по недвижимости в любой момент могут проследить, на каком этапе находится рассмотрение пакета документов.

Сервис позволяет произвести расчет как на готовое жилье, так и строящееся, а также на загородную недвижимость. Причем, благодаря мобильным устройствам, все необходимые процедуры можно произвести прямо на объекте.

На то, чтобы узнать решение банка, клиенту потребуется от 10 минут до 3 дней. Бывает, ещё находясь в офисе и обсуждая дальнейшие действия, клиент уже получает одобрение от банка. Все, что потребуется от заемщика дальше, - прийти ещё раз в наш офис и в банк и подписать кредитный договор.

Получив одобрение от Сбербанка, останется только обсудить, в каком отделении банка клиенту удобнее оформить документы. В Чебоксарах менеджеры ипотечного кредитования принимают клиентов в пяти отделениях, расположенных во всех районах города. Таким образом, клиент сможет выбрать ближайшее к его работе или дому.

Удобство – главный принцип

С появлением сервиса «Партнер-Онлайн» больше нет необходимости обходить множество инстанций и выжидать огромные очереди, занимаясь оформлением обязательных документов при приобретении квартиры. Схема стала максимально простой и понятной: агентство недвижимости – банк - подпись в регпалате – ключи от квартиры.

По словам Татьяны Черновой, это позволило свести к минимуму количество визитов в Сбербанк, регпалату или другие органы. Так, до недавнего времени при оформлении ипотеки Сбербанк требовал выписку из реестра об отсутствии обременений на объект, выбранный клиентом. Это означало, что человек должен был потратить как минимум два дня: один день - на визит в регпалату, чтобы оформить заявку и заплатить госпошлину, и второй день – чтобы выписку получить, затратив время при этом на ожидание в очереди. Этот сервис банком был доработан. Сегодня Сбербанк самостоятельно заказывает выписку, позволив клиенту сэкономить 2 дня своего личного времени. «Ипотека превращается из сложного, малопонятного продукта в обычное явление, - отмечают в Сбербанке. - Купить квартиру сегодня так же легко, как и машину. Ваша задача – захотеть, а исполнение мечты предоставьте нам».

Спрос на «однушки» падает

Какова ситуация на рынке недвижимости в Чебоксарах сегодня? Так, на рынке вторичного жилья, отмечает Лариса Павлова, наиболее востребованы 2-комнатные квартиры, подвинувшие спрос на 1-комнатные, которые еще недавно разлетались, как «горячие пирожки». Семьи, которые несколько лет назад купили 1-комнатную квартиру, сегодня расширяются до 2-комнатной, 3-комнатной. По мнению специалистов по недвижимости, хорошим стимулом послужила господдержка в виде материнского капитала.

На рынке новостроек наблюдается дефицит трехкомнатных квартир, а также квартир в малоэтажных домах в сегменте элитного жилья. Есть определенная категория покупателей трехкомнатных квартир в малоэтажках, которые в данный момент занимают выжидательную позицию. Кроме того, большим спросом стали пользоваться квартиры с большими комнатами и кухней и компактным коридором. Как правило, такие квартиры приобретаются не для инвестирования, а для жизни.

В целом, на вторичном рынке риэлторы отмечают спад стоимости квадратного метра. Эта динамика прослеживается с февраля этого года. По словам риэлторов, снижение ставки на ипотечный кредит сыграет свою роль, и покупатели, ожидавшие с зимы хороших предложений на вторичном рынке и отложившие покупку в связи с экономической ситуацией в стране, перейдут к активным действиям. Для этого сейчас – самое подходящее время, комментируют риэлторы.

Также большой популярностью среди населения пользуется программа «Ипотека с господдержкой». «Текущие 11,9% годовых по первичному рынку на сегодня - очень комфортная ставка, - отмечает Лариса Павлова. - Люди понимают, что инфляция в любом случае «съест» добрую долю сбережений, поэтому приобрести жилье под 11,9% в долгосрочном периоде на 5-7 лет - это неплохой способ выгодно вложить свои финансы. Те, кто брал один кредит, уже не боятся второго. Выплатив всю сумму за жилье, появляется первоначальный капитал, на который приобрести жилье большей площади намного проще. К тому же выплачивать кредит гораздо выгоднее, чем снимать жилье. Согласитесь, снимая жилье, отдаешь деньги вникуда. Так, платеж по ипотеке за 1-комнатную квартиру составляет около 10 тысяч. Ту же сумму приходится отдавать за аренду жилья. Так что выгоднее? Ответ очевиден».

Все больше людей понимают, что ипотека – это не какое-то непосильное бремя, а новые возможности.

К слову

Выяснить, под силу ли вам ипотека, можно, проведя нехитрые расчеты. Для этого из суммы ежемесячных доходов нужно вычесть сумму расходов за месяц. Только не забудьте внести в уравнение некоторую сумму на внеплановые расходы, ведь жизнь - штука непредсказуемая.

Чувашское отделение №8613

ОАО "Сбербанк России"

Тел. (8352) 302-428, +7-917-065-01-66

сайт http://sberbank.ru/