Как сделать перепланировку в квартире?

Когда-то «хрущевки» стали настоящей радостью для горожан: из коммуналок люди переезжали в отдельное жилье. Со временем представления о комфортной жизни изменились, а квартиры стали постоянным объектом для перепланировок.

Перепланировки законные и незаконные

Незаконная перепланировка квартиры грозит владельцам штрафами, запретом на продажу, обмен или дарение квартиры и предписанием от БТИ переделать все обратно. Связано это с тем, что в устройстве многоквартирного дома есть ряд ограничений. Узнаем, что можно, а что нельзя делать при ремонте и перепланировке квартиры. Без разрешения:

• Нельзя трогать несущие стены.

• Нельзя прорезать новые окна в стене.

• Нельзя переносить ванную и туалет в жилую комнату.

• Расширяя кухню, нельзя отхватывать площадь у ванной и туалета.

• Нельзя объединять кухню с комнатой, если на кухне стоит газовая плита (между ними как минимум должна быть дверь-гармошка или раздвижная дверь). Теперь поговорим о том, что можно.

По согласованию:

• Можно убирать стеклопакет с балкона, если балкон утеплен.

• Можно объединять кухню с комнатой, если стоит электрическая плита.

• Можно расширять ванную; создавать и убирать гардеробные и коридоры.

• Можно демонтировать встроенные шкафы.

• Можно переносить, сдвигать, вовсе убирать стены. Как правило, в «хрущевках» нет несущих стен внутри квартиры. При желании вы можете сделать студию или, наоборот, создать новые комнаты.

• Можно ставить перегородки, проводить в них трубы и провода.

• Можно строить подиумы, делать «второй этаж» с кроватью или рабочим местом, устанавливать аквариумы в стены и т.д.

Какие определения существуют в жилищном кодексе? Речь пойдет об «изменении конфигурации жилого помещения», когда вам нужно убавить/добавить стенку, демонтировать шкафы и т.д. С вами будут разговаривать об «установке, переносе, замене оборудования», если вы сдвигаете кухню, меняете плиту с газовой на электрическую или проводите трубы по новому маршруту. Все это отметят в техническом паспорте квартиры. Чтобы узаконить перепланировку квартиры, нужно подготовить проект и обратиться к архитектору, имеющему разрешение на подобные работы, а после — в БТИ. Легче всего получить разрешение на снос встроенных шкафов и объединение ванной и туалета. Сложнее всего — на серьезную перестройку стен и перенос кухни в комнату.

Варианты перепланировки

Относительно легко получить разрешение на объединение балкона с комнатой. В таком случае балкон утепляют, вырезают стеклопакет, оставляя на месте батарею и подоконник. На балконе можно организовать кабинет или зону отдыха. Часто углы коридоров и комнат «срезают», что дает возможность немного увеличить пространство соседнего помещения. Увеличить площадь кухни можно, объединив ее с комнатой. Соединяя кухню и гостиную, отметить зоны можно перегородкой из гипсокартона или пластика. Многим приходится делать перепланировку в двух или трехкомнатной квартире со смежными комнатами. Когда нужно создать новую комнату, важным становится расположение окон: если одна из комнат окажется без естественного освещения, в ней будет некомфортно жить. Выходом может стать стена из стеклоблоков или перегородка 1,5 м. Прорезать в стене новое окно без разрешения соответствующих организаций нельзя. Если окна выходят на разные стороны дома, можно легко разделить одну комнату на две. При этом необязательно ставить ровную стену. Популярный вариант — z-образная стена, где в нише с каждой стороны размещается платяной шкаф. Чтобы создать коридор, надо позаимствовать часть площади у одной или двух комнат. Сделать ванную больше вполне реально, но задействовать при этом разрешают только технические помещения (коридоры, гардеробные, прачечные). Если хочется увеличить ванную за счет комнаты, ценные квадраты сначала нужно отгородить как коридор, а потом оформить будущую ванную.