Где получить разрешение на строительство дома?

Существует два вида разрешений: для дачного участка и для индивидуального жилищного строительства. Чтобы построить коттедж для постоянного проживания, нужно разрешение ИЖС. Конечно, дом можно возвести и без разрешения, но документ позволяет построить дом и не быть за это оштрафованным (штрафовать могут с любой периодичностью); дает защиту от территориальных споров; возможность взять кредит в банке и использовать маткапитал; прописку и адрес; подключение ко всем коммуникациям.

Разрешение выдает Администрация района, где расположен участок, МФЦ или можно подать заявку через Единый портал госуслуг. Специалисты учитывают площадь участка, назначение земли и расположение в соответствии с Градостроительным кодексом. Подать документы можно лично или через своего представителя. С собой надо иметь:

• свидетельство о госрегистрации права (договор купли-продажи или аренды, завещание + кадастровый паспорт, если свидетельство не оформлено);
• градостроительный план;
• паспорт или доверенность;
• градостроительный план земельного участка;

​

Ответ придет через 10 дней после подачи документов. Госпошлины в данном случае нет. В итоге будет либо выдано разрешение, либо в нем будет отказано. Если пришел отказ, решение можно обжаловать в суде. Проще всего получить разрешение тем, кто строит дом не выше трех этажей и на одну семью.

Разрешение выдается на 10 лет. При смене владельца бумага продолжает действовать. Разрешение могут отозвать, если участок был изъят, если владелец отказался от права собственности, если расторгнут договор, дававший право собственности, и если возник спор об использовании недр.

Те, кто собирается построить дом на садовом участке, могут зарегистрировать его по упрощенной системе, воспользоваться так называемой «дачной амнистией». Тогда необходимо подать:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• паспорт или доверенность;
• кадастровый паспорт дома;
• кадастровый план земель;
• правоустанавливающий документ;
• декларацию на хозяйственные постройки.

На таком участке можно прописаться, только доказав в суде, что он пригоден для проживания 365 дней в году.

Когда нет времени заниматься документами самостоятельно, можно доверить работу фирмам, которые предлагают юридические услуги в нашем каталоге.