Большое дело — строительство дома!

Если наши предки строили дома, привлекая к этому процессу родню и друзей, то сегодня нам на помощь приходят архитектурные студии и строительные компании, которые рады предложить свои услуги, грамотно использовать земельный участок и довести проект коттеджа до совершенства.

Специалисты компании «Азия СК» решили поделиться с нами опытом и знаниями, и рассказали об основных этапах строительства дома.

Этап 1. Выбор участка под строительство дома

Выбор земельного участка — вопрос не менее важный, чем само строительство. Выясните, «чистая» ли земля с юридической точки зрения, благоприятна ли экологическая обстановка, развита ли инфраструктура — аптеки, больница, детский сад, школа.

Определитесь с площадью участка. Маленькие территории экономичны в обустройстве и озеленении, зато большие раскроют перед вами кучу возможностей для отдыха — тут и бассейн, и детская площадка, и патио, и даже теннисный корт. Плюс в том, что земля — это выгодная инвестиция, и при необходимости можно продать часть такого участка, решить финансовые вопросы.

При выборе участка выясните, как далеко находятся источники коммуникаций и во сколько обойдется их подключение, проведите исследование грунта — от этого напрямую зависит вид фундамента.

Обратите внимание на тип местности. Участок у леса — это, с одной стороны, свежий воздух, пение птиц, походы за грибами и ягодами. А с другой, вторжение непрошеных гостей — грызунов и насекомых. Участок на холме — интересный вариант в плане ландшафтного дизайна, но многие владельцы домов на возвышении тратят немало времени на укладки тропинок и создание системы полива. Дом в низине избавит от проблем с ветром и сухостью почвы, но уровень грунтовых вод на подобных участках, как правило, высокий, а значит, придется потратиться на гидроизоляцию. И, наконец, расположение участка у воды — эффектный вариант с точки зрения ландшафта, только вот почве потребуется дренаж.

Помимо расположения участка, важна и его форма. Узкие участки принесут неудобства тем, кто любит уединение и не хочет подпускать соседей близко к своему дому. Угловые участки удобны в плане размещения ворот и забора, но не избавят от любопытных взглядов со стороны проезжей части или тротуара.

Квадратный участок оптимален как для размещения дома, так и для обустройства территории.

Этап 2. Выбор проекта дома

Как правило, выбор проекта дома идет параллельно с подбором земельного участка. Здесь вам нужно решить, типовой вам нужен проект или индивидуальный. Что лучше? Единого ответа нет.

Если вы хотите, чтобы ваш дом был единственным и неповторимым — выбирайте индивидуальное проектирование. Если же у вас нет тяги к «дизайнерству», смело заказывайте типовой проект и сэкономите время — не придется ждать, пока дом придумают, получите разрешение на строительство и сразу приметесь за дело.

Этап 3. Привязка проекта к местности

Техническая привязка проекта состоит во взятии геологических проб на определение параметров грунта: его кислотности, прочности и пластичности, уровня грунтовых вод, склонности почвы к сдвигам, просадке, пучению и промерзанию.

Вынос проекта в натуру — это оценка расположения дома на участке: как солнце будет освещать помещения, какие комнаты окажутся более теплыми, как коттедж встанет относительно дороги и т. п. Юридическая сторона состоит в заключении договора на разработку архитектурного проекта. В нем прописываются сроки, цены, форс-мажорные обстоятельства.

Этап 4. Согласование проекта и строительства в районной администрации

Для получения разрешения на строительство дома обратитесь в местный орган исполнительной власти, взяв с собой паспорт, документы на землю и заявление на имя главы о разрешении на строительство. Также вам понадобится копия проекта дома и копия лицензии компании-автора проекта.

Затем нужно заказать акт обследования участка. Дополнительно предоставить заказ на вынос осей участка и здания под строительство. Оформить строительный паспорт объекта. Для этого вам понадобятся: оригинал и копия паспорта, свидетельство права на землю, заявление на имя главы района о разрешении на строительство, акт геологического обследования участка. И согласовать план строений в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях.

Этап 5. Выбор строительной компании

Кому доверить строительство дома?

Обратите внимание на возраст компании — чем дольше она работает, тем больше у нее опыта, и тем она устойчивей (прошла через экономические кризисы). Уточните наличие разрешительных документов: на строительство коттеджа, на выполнение ремонтных работ. Внимательно изучите договор — в нем не должно быть подозрительных пунктов и формулировок. Если вы сами не можете оценить качество договора, обратитесь за помощью к юристам.

Убедитесь, что за низкими ценами не скрываются дополнительные выплаты, не входящие в смету.

Ознакомьтесь с портфолио строительной компании и (желательно) посетите «живые» объекты, составьте о них собственное мнение.

Помощь на каждом этапе строительства дома вам окажут в компании «Азия СК»!

Мы рады предложить вам услуги на всех этапах — от выбора участка и юридического оформления документов до сдачи готового дома для заселения. Также мы занимаемся благоустройством территории, включая монтаж бассейнов на участке.

Репутация нашей компании подтверждена и опытом работы — 13 лет, и лицензией на реконструкцию памятников архитектуры.

Заказывая полный цикл работ в компании «Азия СК», вы сэкономите бюджет благодаря скидкам на оптовые закупки и гибкому подходу к оплате.

У нас вы всегда получите помощь и дельные советы, сможете посетить бесплатные консультации и семинары на тему строительства загородного дома.

Рады сотрудничеству!

ООО «Азия СК»
Адрес: г. Новосибирск, Коммунистическая 35, корп.3, оф. 101
Телефоны: +7-913-948-21-04, (383) 223-26-09
http://aziask.ru