Взаимозачет при продаже и покупке недвижимости

Распечатать 06.12.2018 — Стройка.ру
СОДЕРЖАНИЕ:
1. Количество лет в собственности.
2. После продажи.
3. Уменьшение налоговой базы.
4. Купить квартиру.
5. Взаимозачет.
6. Выводы.
7. Видео.

Продажа квартиры или дома при соблюдении законодательства не имеет никаких сложностей и подводных камней. Однако в России при осуществлении сделки по типу «купли или продажи» есть свои нюансы.

Например, если недвижимость находится в собственности недавно и ее нужно продать, то необходимо уплатить немалый подоходный налог. В связи с этим есть возможность получить дополнительный платеж - взаимозачет от налоговой службы, но при нескольких условиях.

1. Количество лет в собственности

Жители страны до 2016 года могли продавать свою недвижимость без уплаты обязательного налогового сбора после 3-х лет владения. Сегодня эти правила иные, срок увеличен до 5 лет. Платить, нельзя уйти от ответственности

Если вам необходимо продать недвижимость, но вы ее приобрели недавно, вам можно получить от налоговой службы взаимозачет.

Его могут одобрить при соблюдении двух правил:

- Официальное трудоустройство и отчисления НДФЛ 13%

- Вычет должен быть первым или частично использованным после 2014 года

2. После продажи

Владение недвижимостью до трех лет (с 2016 года – до пяти лет) – это обязательный платеж налога 13% от проданной суммы. По закону бывший владелец жилья может получить возможность снизить выплату налога на сумму вычета (до 1 млн руб.).

Например, если вы продали квартиру за 1 млн 490 тыс. руб., то вы должны оплатить 13% свыше 1 млн рублей. В итоге расчет прост – из 490 тыс. рублей вычитают 13% и получается выплата в налоговый орган 63 700 руб. Каждый продавец должен предоставить декларацию 3-НДФЛ после продажного года. Одновременно в этом году можно воспользоваться взаимовычетом.

3. Уменьшение налоговой базы

- Вычет до 1 млн рублей. Данный способ возможен при продаже менее за 1 млн руб. Вычет предоставляют на фактическую стоимость недвижимости.

- Подтверждение расходов при приобретении квартиры. Тогда сумму можно получить с потраченной суммы. Приведем два примера расчета при условиях приобретения квартиры в прошлом году за 1 900 млн руб. Теперь владелец продает ее за 3 млн 100 тыс. рублей.

При сохранении всех документов, подтверждающих прошлогоднюю покупку, у бывшего владельца есть шанс оформить вычет.

1. Вычет с уменьшением суммы на 1 млн руб. Формула будет такова: из 3 млн 100 тыс. руб. нужно отнять 1 млн руб.. С оставшихся 2 млн 100 тыс. руб. необходимо произвести вычитание 13%. В итоге получается 273 тыс. руб.

2. Второй вариант вычета – на сумму расходов. Из 3 млн 100 тыс. руб. вычитаем 1 млн 900 тыс. руб. Итоговая сумма – 156 тыс. руб.

Кстати, второй случай вычета предпочтительнее в том случае, если квартиру приобретали за большую сумму, чем максимальный вычет. Нередки случаи, когда новую квартиру продают по той же цене, по которой покупали ранее. В этом случае, арифметические расчеты еще интересней. Например, Иван Иванович купил квартиру или дом за 2 млн. руб, а через год продает ее. В договоре указали туже самую сумму.

У Ивана Ивановича есть тоже два варианта налоговой льготы: 1 млн.руб или в счет расходов:

1. Из 2 млн руб. вычитают 1 млн руб. Из оставшегося 1 млн руб. вычитают 13%.

2. Компенсация дохода от продажи расходами: 13%*(2 млн. - 2 млн.) = 0 руб. Выбор конкретного варианта зависит от личных предпочтений.

4. Купить квартиру

Существует максимальное ограничение по вычету – 2 млн руб. Если покупка недвижимости составила 4 млн 200 тыс., то можно претендовать на 2 млн. руб.

В итоге расчет таков: 13%*2 млн руб. = 260 000 руб. С 2014 года один покупатель может использовать вычет по нескольким объектам, но при условии возврата НДФЛ не более 2 млн. руб.

5. Взаимозачет

Закон трактует оплату налога государству и получение компенсации после затрат. Налоговые правила предполагают единовременный вариант – взаимозачет. В данном случае продать и купить квартиру нужно успеть в течение одного года. Без подтверждения расходов на первую квартиру вам придется сначала оплатить налог 13%, а потом со второй получить возврат 13%. Если на руках есть все подтверждающие документы на первую недвижимость, то ситуация иная. Вы продали квартиру за 1 млн 900 тыс. руб., а купили за 3 млн 100 тыс. руб., то получается 1 млн 200 тыс. руб. Вычет на вторую сделку остается на прежнем уровне – 2 млн руб. Доход после приобретения жилья равен из расчета по формуле 1 млн 200 тыс. руб. – 2 млн руб. = - 800 000 руб.

Отрицательная сумма обозначает отсутствие долгов и никаких выплат в бюджет делать не нужно. Кроме этого, владелец жилья имеет право на возврат НДФЛ в следующих периодах. Разделите 800 тыс. руб. на 13% и получите 104 тыс. руб.

Будьте внимательны! Если приобретение будет связано с долевым строительством, то важно понимать, что на руках должен быть не только договор с застройщиком, но и акт-приема передачи на недвижимость. В этом случае покупка считается тогда, когда застройщик ввел в эксплуатацию дом.

6. Выводы

При кажущихся сложностях при получении налогового взаимозачета, весь процесс создан для удобства. В налоговую инспекцию необходимо приходить минимум два раза. В первый раз для перечисления суммы, а второе обращение с целью возврата средств.

7. Видео

Text.ru - 100.00%

Прочтений: 1194 Распечатать
Поделиться:
vk facebook google-plus instagram youtube