Выбор ипотеки: советами делятся профессионалы портала Stroyka.ru

Распечатать 15.03.2019 — Стройка.ру
СОДЕРЖАНИЕ:
Дорогие читатели! Продолжаем знакомить вас с интересными и полезными статьями популярной рубрики федерального портала Stroyka.ru –«Недвижимость». Здесь вы найдете уникальную информацию о надежных застройщиках; выгодные предложения по суперценам; обзоры и анонсы специализированных выставок и ярмарок. Кроме того, для вас мы выбираем лучшие статьи нормативно-правовой базы РФ. С порталом Stroyka.ru – мечта о доступном жилье станет реальностью.

1. Срок ипотеки

Читатели часто задают профессионалам федерального портала Stroyka.ru актуальный вопрос: «Какой самый выгодный срок ипотеки?» Перед тем, как отправиться в банк, изучите нашу информацию. Если вы выберете маленький срок действия ипотеки, то столкнетесь со значительной финансовой нагрузкой: велика вероятность, что вносить большие платежи регулярно вы не сможете. К сожалению, при появлении просроченных платежей кредитные организации РФ практикуют передачу долгов граждан в различные коллекторские агентства, которые ведут агрессивную политику по отношению к должникам. Если вы всерьез рассматриваете вариант с большим сроком, то будьте готовы к внушительной переплате, а также – к размеру процентной ставки. Рекомендуем заранее правильно оценить свои возможности: вам поможет калькулятор кредитных платежей онлайн, а также советы экспертов и непосредственно кредитных инспекторов того банка, в который вы хотите обращаться.

Еще один нюанс: градация кредитных сделок по  сроку действия. Они бывают:  краткосрочные, средне срочные и долгосрочные. Первые – выдаются на срок не более 10 лет, вторые – от 10 до 20 лет и, наконец, третьи – от 20 лет. Самые популярные из них для россиян находятся в диапазоне от 12 до 15 лет. Теперь разберем подробнее. 

Краткосрочная ипотека таит в себе много подводных камней. Предупредим о последствиях при задержке платежей (а они представляют собой достаточно большие суммы): вы автоматически попадете в черные списки из-за испорченной кредитной истории. А значит, другие займы вам вряд ли удастся взять: база данных о недобросовестных заемщиках актуализируется и передается от банка к банку. Кроме того, вам не избежать принудительных выплат штрафов и дополнительных комиссий. Из-за названных причин многие эксперты отговаривают людей от рискованного шага. Его можно сделать при наличии солидных финансовых запасов. Такая подушка безопасности поможет реализовать вашу мечту о собственном жилье без лишних нервов и неприятных последствий: если вы не сможете выплачивать ежемесячные взносы, то взятую в кредит квартиру заберет в собственность банк и пустит на соответствующие торги.

Совсем другое дело – ипотека с максимальными сроками. Она – самая предпочтительная, если существует угроза вашему благополучию при форс-мажорных обстоятельствах. Профессионалы строительного портала Stroyka.ru напоминают, что, например, сбер ипотека предполагает два года так называемых «каникул»: вы продолжаете делать ежемесячные платежи, но минимальные – всего от 10% от общей суммы каждого из них. Читайте внимательно договор ипотеки: вам выгодно, чтобы там был вписан обязательный пункт о возможности выплатить всю денежную сумму раньше положенного срока. Таким образом, вы не окажетесь в финансовой или долговой ловушке: при появлении свободных денег, вы сможете легко закрыть все свои обязательства. 

2. Кредит по сумме платежа

Еще одним важным критерием выбора подходящей вам ипотеки служит сумма кредита. Если не заниматься специально этим вопросом, то легко потеряться в широком выборе предложений и ипотечных программ с различными условиями кредитования. Внимательно проанализируйте плюсы и минусы по следующим параметрам.

Назовем основную причину, с которой люди оказываются не в состоянии выплачивать кредит: изначально они взяли денежные средствам в том количестве, в котором на тот момент не нуждались: оплата квартиры/дома + сверх этого. Поэтому сумма и ударила по семейному бюджету. Закладывать дополнительные расходы (страхование, переезд, ремонт) в кредит нужно лишь в случае крайней необходимости (если нет вариантов помощи родственников, дополнительных заработков и др.).

3. Первоначальный взнос

Нормальной банковской практикой считается взятие ипотеки при первоначальном взносе в 20%. Если рассчитываете на меньший процент, то следите за акциями, спецпредложениями проверенных кредитных организаций. Однако рассчитывать на серьезное снижение условной ставки не стоит. Если есть возможность, то внесите сразу же хороший процент от общей суммы договора. При таком условии есть программы, которые уменьшают сам процент по выплатам. 

4. Валюта ипотеки

Все чаще приходится сталкиваться, что банки не фиксируют валюту ипотечного кредита: вы можете ее выбрать самостоятельно. Ипотека условия в 2019 предполагают знание конъектуры рынка и современных тенденций: национальная валюта, конечно, всегда надежнее, но кредиты в валюте иных стран манят ставкой, особенно низкой. Если вы получаете зарплату или имеете иные источники дохода в валюте, то смело воспользуйтесь шансом открыть ипотеку выгодно.

5. Привлечение созаемщика

Это идеальное решение, когда размер заработной платы не позволяет претендовать на ипотеку. В таком случае кредит на двоих подразумевает равное распределение обязательств в равных долях/ или в процентном соотношении. Это прописывается отдельной строкой в договоре. По статистике, одобрение кредита с привлечение созаемщика происходит очень часто. Причина проста: безопасность такой сделки – значительна.

Конечно, заранее вникайте в особенности подписываемых документов. Так, если созаемщик – лишь  лицо, которое способно финансово поддержать основного заемщика в трудные времена. Однако последний из названных людей – имеет все права на объект недвижимости.

6. Ипотечный кредит на двоих с поручителем

Здесь основной заемщик ничем не рискует: закон защищает его и его  кредитную недвижимость. При этом вы сможете избежать раздела своего имущества при спорных моментах между вами.

Лучший вариант, который нравится всем без исключения банковским организациям: поручитель – юридическое лицо. Однако и физлицо может подойти, если у него соответствующая репутация. Предупреждаем, что найти для себя поручителя – не всегда удается из-за того, что выгоды для него – никакой, а обязанностей – может быть слишком много.

7. Ипотека для супругов

Оптимальный выбор как для пар, состоящих в гражданском, так и в официальном браке. В договоре кредитования они именуются созаемщиками. Во втором случае при разводе – раздел ипотечной недвижимости поровну. Однако если люди не регистрировали свои отношения, но разошлись, а спорный объект имеется, то суд становится на сторону того из партнеров, на которого и оформлен договор. Советуем еще до его заключения четко расписать долевые притязания.

8. Как взять ипотеку безработному?

Если у вас нет официального места работы, то отчаиваться рано: даже такая ситуация – не критичная. По данным контролирующих организаций, в России стабильно высок процент граждан с серой или черной заработной платой. Например, фрилансеры, репетиторы, няни. Однако многие банки идут навстречу и одобряют ипотеку. Для оформления кредита на приобретение квартиры в новостройке или недвижимости со вторичного рынка понадобится справка 2-НДФЛ. 

Однако вы увеличите шансы, если зарегистрируетесь как ИП –индивидуальный предприниматель. Еще вариант: недвижимость в собственности как залог по кредиту. Она выполнит роли обеспечения по кредиту. Затем: у человека без официальной работы есть возможность найти созаемщика или поручителя. Однако последний должен быть трудоустроен и иметь документы о регулярных/ежемесячных доходах.

Учтите, если вы или созаемщик имеют плохую кредитную историю, то – это веская причина для отказа любой финансовой организации. Кстати, программы господдержки практически не предусмотрены для безработных, а процент – очень большой в сравнении с обычными ставками. Есть еще одна лазейка: обратиться непосредственно к подрядной организации за рассрочкой. Здесь вполне можно получить согласие и заручиться поддержкой. Сделку можно оформит вообще за сутки–двое. Риски в таком случае у застройщика не велики: если деньги от жильца перестают поступать, согласно графику, то его просто выселяют, лишая всех прав на жилые метры.

9. Кредитный калькулятор

Познакомьтесь с удобным расчетом кредитных условий на кредитном калькуляторе и калькуляторе страховки.

 

10. Калькулятор страховки по ипотеке

 

11. Вывод

Вы ознакомились со статьей: «Выбор ипотеки: советами делятся профессионалы портала Stroyka.ru». В ней вы узнали о том, какие нюансы ожидают тех, кто решил воплотить планы о собственной квартире, доме на практике. Теперь вы не станете жертвой недобросовестных кредитных или подрядных организаций, выберете подходящего созаемщика, подготовите пакет документов и получите гарантированное одобрение у любого надежного банка. Кроме того, на нашем сайте вы всегда сможете найти все сопутствующие товары и услуги для строительства, ремонта, обустройства жилого пространства по низким ценам, но неизменно высокого качества. Теперь посмотрите видео, чтобы изучить еще многие секреты.

12. Видео: «Как не ошибиться в выборе ипотеки?»

Text.ru - 100.00%

Прочтений: 39 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Как обманывают при продаже квартир
Профессионалы строительного портала Stroyka.ru разбирают основные моменты, которые должен знать каждый, чтобы не попасть в неприятную финансовую ситуацию. Изучите наши советы и применяйте на практике.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию взыскание неустойки сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
28.03.2019 | Стройка.ру
Ипотека для инвалидов
В статье федерального строительного портала Stroyka.ru раскрыты общие понятия, страховка и льготы на ипотеку для инвалидов, а также возможность получения займов на вторичное жилье. Фото и видео.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
26.03.2019 | Стройка.ру
Ипотека на комнату в общежитии/коммуналке: за и против
Иногда перед теми, кто мечтает приобрести собственное жилье, встает закономерный вопрос: взять в ипотеку квартиру или комнату в общежитии/коммуналке? В статье специалисты строительного портала Stroyka.ru раскроют все моменты, связанные с возможностью получения займа денежных средств.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
10.01.2019 | Стройка.ру
Покупка квартиры с обременением
К сожалению, ситуация на рынке банковских продуктов говорит о том, что стремительно растет количество квартир, которые находятся в залоге у банка. Специалисты портала Stroyka.ru расскажут, как не допустить ошибку.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
07.12.2018 | Стройка.ру
Срыв сроков строительства. Помощь дольщику
Купили квартиру на стадии строительства, но сдача в эксплуатацию затянулась на неопределенное время? Расскажем, как действовать!
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
12.11.2018 | Стройка.ру
vk facebook google-plus instagram youtube