Участки под строительство дома. Чему отдать предпочтение?

Распечатать 14.02.2017 — Стройка.ру

В среднем стоимость участка составляет около 20% от всей цены загородного дома. Престижность земли формируется из близости к городу, наличия коммуникаций, геологических особенностей, экологии и других факторов. В

 России строить жилье можно на участках трех видов:

⦁ ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

⦁ ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

⦁ СНТ (дачи и садоводческие товарищества).

Строить дом на участке ЛПХ можно только в пределах населенного пункта. В ИЖС — не более трех этажей, но там можно получить прописку. СНТ — только дачи, ограничена подача воды и электричества, получить прописку нельзя.

Форма участка

Обычно дом занимает 1/10 площади участка. Лучше заранее предусмотреть место для бани, гаража, летней кухни, зимней теплицы или мастерской.

Участок квадратной формы идеально подходит для размещения дома.

Узкий участок встречается часто, но плох тем, что соседи всегда будут поблизости, понадобится забор.

Угловой участок находится близко к дороге, хоть он и защищен от внимания соседей, но рядом проезжают машины.

Как осматривать землю?

Выезжать на осмотр хорошо весной, когда сошел снег, а вода кое-где еще стоит. Так будет виден ландшафт, и вы сможете определить, не склонен ли участок к подтоплению. Надо прогуляться вокруг в радиусе 3 км, познакомиться с соседями, посмотреть, что есть поблизости.

Выбирая, нужно обязательно обратиться к геодезистам и геологам. В их работу входит проверить уровень грунтовых вод, наклон земли и ее плотность, состав почвы. Если вкратце: наличие грунтовых вод близко к поверхности чревато затоплением, на живописных участках с резкими склонами сползает почва, на глинистой земле ничего не растет, на мягкой почве дом может просесть. Худший вариант строить дом в болотистой местности, хотя это и возможно, но обойдется дорого. Если земля ровная, геодезисты проведут топографические работы просто разметят участок и выберут лучшее место для дома.

Не стоит поддаваться искушению сразу же купить землю в живописном месте рядом с рекой или озером. Рядом с водой земли дороже, иногда в 2 раза. А реки шириной более 10 метров сильно разливаются весной. Если грунтовых вод много, в цокольном этаже понадобится гидроизоляция как бассейне, так как она не вечная, придется следить за состоянием дома. К тому же, надо убедиться, что дом не нарушит водоохранную зону, она составляет от 20 до 150 метров.

Покупать участки под уклоном можно, если вы не рассчитываете на эконом вариант. Совсем маленький уклон (до 30 см на длину дома) можно скрыть поднятием цоколя. А при сильном (более метра на длину дома) имеет смысл сделать цокольный этаж, так как простое поднятие цоколя обойдется дорого. При этом кв.м. цокольного этажа будет стоить как кв.м. первого. Деньги понадобятся и на выравнивание участка — подпорные стенки, теплые грядки и лестницы. Если вам понравился участок на склоне, полезно зайти к соседям и узнать сможет ли проехать машина зимой, не скользко ли.

В поле, деревне или пригороде?

Меньше всего проблем с участком, куда уже подведены газ, электричество, вода и канализация. Когда они проходят поблизости, это тоже хорошо, можно подвести самостоятельно за свой счет.

Самый бюджетный вариант — ровные участки в поле. Они хороши всем кроме отсутствия соседей, деревьев и, часто, коммуникаций. Участок с уже высаженными деревьями будет стоить дороже. Земля с кустарниками стоит дешевле, так как от них трудно избавиться. Если поблизости нет соседей, не к кому будет обратиться за помощью. Если не подведены коммуникации, это дополнительные траты. Пробурить скважину и сделать канализацию стоит не так дорого, но, если нет газа и электричества, — это уже намного хуже. На дом могут выделить меньше 10 квт/час, а значит прогреть его будет практически невозможно. В бывших дачных поселках часто выделяют 3-5 квт/час — это норма для чайника, насоса, плиты и другой мелкой техникой. Коттедж размером 200-300 кв.м. потребляет около 30 квт/ч, а генератор — недешёвое удовольствие. Покупая участок без электричества, надо потребовать технические условия на проведение инженерных сетей (ТУ), выяснить в какие сроки его подключат, какой мощности и сколько это будет стоить. При строительстве дома желательно, чтобы уже была дорога. Ведь к участку нужно подвести стройматериалы. Там, где машина не проедет, придется нести все на себе.

Удобно покупать участок в деревне или рядом с ней. Поблизости будут все необходимые блага цивилизации, люди и транспортная развязка. В деревнях наделы чаще всего длинные и узкие. Трудно будет разместить все необходимое и не закрыть тенью растения. Лучше, чтобы дом отходил от границ на 3 метра. Положительно действует близость к остановкам, больницам, магазинам, аптекам, школе. Удобно, если есть система вывоза мусора и телефон. Если вода пойдет не из своей скважины, а из водопровода от деревни спросите соседей, какого она качества. А вот подключиться лучше всего к общей канализации, если такой возможности нет, понадобится индивидуальная система.

Хороший вариант — купить участок в коттеджном поселке. Дома уже построены, все коммуникации есть, а также охрана, магазины и так далее. Только надо убедиться, что поселок активно заселяется, а стоимость услуг вам по карману. Если за несколько лет туда заехало менее 10 семей, на то есть причины. Так как за все платят жильцы, то чем меньше жильцов, тем больше стоимость услуг на человека.

В таком случае, может стоит приобретать землю близко к городу? С одной стороны это удобно, добраться до центра не составит труда, дети могут ходить в городскую школу. С другой стороны, окраины быстро застраиваются новостройками и уже через 5 лет, любопытные соседи будут смотреть на вас с 20 этажа. Перед покупкой надо узнать, какое строительство планируется рядом в течение 10 лет.

Что учесть при покупке земли?

Естественно, документы должны быть в порядке, но надо обратить внимание и на другие моменты.

Важно учесть как движется солнце в течения дня и года. Дом не должен бросать тень на грядки, этого не должны делать и дома соседей.

Лес рядом с участком — прекрасно. А чтобы вас не съели комары, ставить дом лучше метров за 300 от него.

Полезно учитывать розу ветров. Испортить настроение от загородной жизни могут свалка, завод, стрелковый полигон, животноводческий комплекс и особенно птицефабрика поблизости. Не исключено, что ветер от них почти всегда дует в вашу сторону.

Если вы работаете в городе, но хотите жить на природе, придется учесть загруженность трасс и качество дорог, наличие автобусных остановок и железнодорожной станции.

Прочтений: 1009 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Оцинкованные грядки - мечта дачника
В чем их основное предназначение и преимущества?
растение ландшафтный дизайн строительство домов, коттеджей дизайн домов, коттеджей ремонт коттеджа ландшафтные работы грунт (почва) проект дачного дома оценка земельного участка
15.05.2017 | Стройка.ру
vk facebook google-plus