Ремонт «под ключ». Какую бригаду нанять?

Распечатать 31.01.2017 — Стройка.ру

Ремонт «под ключ» можно доверить одной бригаде, самостоятельному мастеру или отдельным строителям. Чтобы вы ни выбрали, убедитесь, что об исполнителях есть хорошие отзывы от реальных людей. Выбирать лучше по советам знакомых. У прораба или бригадира стоит запросить фотографии, и можно лично приехать на объект, чтобы оценить их работу.

Ремонт «под ключ»

Большинство профессиональных строителей советуют нанимать одну бригаду на все время ремонта. Как вариант — одного мастера. Когда работает одна бригада, она часто включает сопутствующие услуги в смету дешево или бесплатно, например, демонтаж или уборку мусора. Если бригаду покидает один из строителей, ему быстро находят замену через сарафанное радио — чаще всего вызывают бывших коллег. Тем, кто планирует нанять бригаду, нужно отличать бригадира от прораба. Бригадир на объекте постоянно и сам чем-то занят. Прораб может перемещаться между несколькими объектами в течение дня, он руководит бригадирами.

Некоторым может показаться удобным вариант: одна бригада выполнит черновые работы, а другая через некоторое время — чистовые. Но строители не любят переделывать друг за другом. И если первая бригада оставит недочеты, вторая может поднять цену за свои услуги.

Можно доверить работу самостоятельному строителю или группе из двух-трех человек, если о них хорошие отзывы. Они сами найдут дополнительных сотрудников, ведь заинтересованы сделать все в срок. С другой стороны, мастер, «который умеет все», делает что-то хорошо, а что-то — посредственно. Лучше узнать о его сильных и слабых сторонах через его клиентов.

Также вы можете выступить в роли прораба самостоятельно. Этот способ подходит тем, кто не раз делал ремонт с нуля или имеет строительное образование. Еще можно нанять прораба со строительным образованием, чтобы он составил перечень работ, материалов и определил их примерную стоимость по рынку, а потом пользоваться его сметой и рекомендациями. Но тогда вам придется отвечать за безопасность во время ремонта и решать конфликты между строителями: кто-то начал стелить ламинат раньше времени и мешает остальным, кто-то считает, что размеры сняты неправильно. К сожалению, у отдельных строителей иногда случается Чемпионат мира по футболу или юбилей, после чего они не выходят на работу день-два, а то и неделю. Как видите, у прораба сложная работа.

Выбор исполнителей

Допустим, вы решили нанять бригаду. Пригласите строителей, чтобы они оценили фронт работ. Можно позвать несколько бригад в один день, но в разное время. Замеры и смета, как правило, выполняются бесплатно, и вы сможете сравнить результаты. Очень низкая цена обычно говорит о том, что работают непрофессионалы или используются очень дешевые материалы. Большинство прорабов придет с измерительными инструментами и самостоятельно снимет размеры. Надо подробно рассказать им о том, что предстоит сделать, и уточнить все ли из этих видов работ они выполняют. В бригаде может не оказаться нужного специалиста. Опытный мастер выслушает ваши пожелания и подробно объяснит, почему предпочтительны те или другие материалы.

Важно! Мастер, которого вы видите впервые, не будет просить аванс на этапе составления сметы.

Договор и смета

С выбранными строителями нужно составить договор. В договоре пропишите, какие виды работ планируются, в какие сроки, как будут исправляться недочеты (насколько быстро и за чей счет). Также строители предоставят смету, где будут прописаны все материалы и виды работ. Если вы не до конца уверены, что бригада справится, можно заключить договор на одну комнату и посмотреть на результат. Хорошо бы пройтись по магазинам и узнать цены на материалы, чтобы быть уверенным, что смета составлена правильно. Проверьте размер помещения, который указан в смете. Если размеры занижены, по факту цена окажется больше на 30-40%. Договоритесь, что строители будут предоставлять вам чеки, это поможет избежать ситуации, при которой они купят материалы дешевле и низкого качества. Если вы оставляете ценные вещи в квартире, составьте опись, пусть прораб ее подпишет.

Оплата работ и сроки

Большинство строителей не берет аванс перед началом работ, так как они понимают, что заказчик рискует (ведь ничего не помешает им просто исчезнуть). В то же время они могут запросить 10-20% от суммы, чтобы убедиться в вашей платежеспособности, и на покупку материалов — так делают многие, это допустимо. Оплачивать работу лучше по частям. Разбить оплату можно на 2-5 этапов, в зависимости от сложности. После каждого этапа надо составлять и подписывать акт приемки работ. Деньги на этапах работы можно отдавать под расписку.

Полезно указать, что заказчик может расторгнуть договор в любое время, но помните, если вы откажетесь от бригады, потом будет труднее найти подрядчика — переделывать за другими никто не любит.

Чтобы бригада все делала в срок, закупите необходимые материалы или договоритесь с прорабом, что он купит их сам. Если вы покупаете материалы самостоятельно, уточните у руководителя группы, когда ему нужны те или иные вещи (во время масштабного ремонта стройматериалы, сваленные в квартире, могут мешать). Может быть удобнее, чтобы строители закупили все базовые материалы, а вы выбрали обои, фотообои, дверные ручки на свой вкус.

Отчетность

На время ремонта бригадир — главный в вашей квартире. Общайтесь всегда с руководителем группы, отдельные мастера заняты своей работой и понятия не имеют о ваших планах на квартиру в целом.

Многие строители между собой общаются с помощью Telegram, WhatsApp и Viber, соответственно, вы тоже можете общаться с ними: получать фотоотчеты о проделанной работе, совершать видеозвонки и задавать вопросы через эти мессенджеры. Приезжать на объект достаточно один раз в неделю и реже. Во время финальной приемки надо внимательно проверить все двери, окна, розетки, осмотреть стены, пройтись по полу и так далее. Гораздо легче договориться об исправлении недочетов сразу, чем разыскивать своих строителей потом.

Итак, чтобы быть уверенным в результате, нужно выбрать строителей с хорошими отзывами, проверить их смету и заключить договор, договориться об оплате за выполненную работу и форме отчетности. Если у вас есть время, вы готовы руководить людьми и контролировать качество работ, можно нанять отдельных специалистов. Если вдаваться в подробности не хочется, лучше нанять бригаду.

На нашем сайте бригады размещают объявления о ремонте под ключ. Увидеть все предложения вы можете в каталоге

Прочтений: 835 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Угловая шлифовальная машина: бытовая или профессиональная
Какую болгарку приобрести?
пневмошлифмашина машина шлифовальная строительство деревянных домов строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов строительство гаражей ремонт квартиры ремонт коттеджа косметический ремонт строительство зданий капитальный ремонт
21.06.2017 | Стройка.ру
Матовые, глянцевые и сатиновые натяжные потолки
В чем их отличие по фактуре?
потолок натяжной дизайн квартир ремонт квартиры ремонт коттеджа косметический ремонт ремонт под ключ дизайн кухни дизайн спальни дизайн гостиной дизайн интерьера монтаж потолка натяжного капитальный ремонт ремонт потолка натяжного фотопечать на натяжном потолке
21.06.2017 | Стройка.ру
Инновационные стройматериалы последнего десятилетия
Краткий обзор.
бетон обои краска строительство домов, коттеджей строительство конструкций поклейка обоев ремонт квартиры ремонт коттеджа косметический ремонт ремонт под ключ капитальный ремонт
20.06.2017 | Стройка.ру
ТОП-5 ошибок во время ремонта
Как не попасться на уловки горе-мастеров.
ремонт окон строительство деревянных домов строительство домов, коттеджей строительство бань строительство конструкций строительство жилых домов строительство бассейнов строительство гаражей ремонт ванной ремонт квартиры ремонт кухни ремонт коттеджа косметический ремонт капитальный ремонт ремонт общественных помещений ремонт кровли
15.06.2017 | Стройка.ру
Основные виды герметиков
Проанализируем свойства и сферы применения
герметик ленточный герметик кровельный герметик виброакустический герметик строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов ремонт ванной ремонт квартиры косметический ремонт герметик фасадный строительство зданий строительство беседок общестроительные работы строительство промышленное пистолет для герметика капитальный ремонт герметизация швов в деревянном доме строительство дач
08.06.2017 | Стройка.ру