Ремонт «под ключ». Какую бригаду нанять?

Распечатать 31.01.2017 — Стройка.ру

Ремонт «под ключ» можно доверить одной бригаде, самостоятельному мастеру или отдельным строителям. Чтобы вы ни выбрали, убедитесь, что об исполнителях есть хорошие отзывы от реальных людей. Выбирать лучше по советам знакомых. У прораба или бригадира стоит запросить фотографии, и можно лично приехать на объект, чтобы оценить их работу.

Ремонт «под ключ»

Большинство профессиональных строителей советуют нанимать одну бригаду на все время ремонта. Как вариант — одного мастера. Когда работает одна бригада, она часто включает сопутствующие услуги в смету дешево или бесплатно, например, демонтаж или уборку мусора. Если бригаду покидает один из строителей, ему быстро находят замену через сарафанное радио — чаще всего вызывают бывших коллег. Тем, кто планирует нанять бригаду, нужно отличать бригадира от прораба. Бригадир на объекте постоянно и сам чем-то занят. Прораб может перемещаться между несколькими объектами в течение дня, он руководит бригадирами.

Некоторым может показаться удобным вариант: одна бригада выполнит черновые работы, а другая через некоторое время — чистовые. Но строители не любят переделывать друг за другом. И если первая бригада оставит недочеты, вторая может поднять цену за свои услуги.

Можно доверить работу самостоятельному строителю или группе из двух-трех человек, если о них хорошие отзывы. Они сами найдут дополнительных сотрудников, ведь заинтересованы сделать все в срок. С другой стороны, мастер, «который умеет все», делает что-то хорошо, а что-то — посредственно. Лучше узнать о его сильных и слабых сторонах через его клиентов.

Также вы можете выступить в роли прораба самостоятельно. Этот способ подходит тем, кто не раз делал ремонт с нуля или имеет строительное образование. Еще можно нанять прораба со строительным образованием, чтобы он составил перечень работ, материалов и определил их примерную стоимость по рынку, а потом пользоваться его сметой и рекомендациями. Но тогда вам придется отвечать за безопасность во время ремонта и решать конфликты между строителями: кто-то начал стелить ламинат раньше времени и мешает остальным, кто-то считает, что размеры сняты неправильно. К сожалению, у отдельных строителей иногда случается Чемпионат мира по футболу или юбилей, после чего они не выходят на работу день-два, а то и неделю. Как видите, у прораба сложная работа.

Выбор исполнителей

Допустим, вы решили нанять бригаду. Пригласите строителей, чтобы они оценили фронт работ. Можно позвать несколько бригад в один день, но в разное время. Замеры и смета, как правило, выполняются бесплатно, и вы сможете сравнить результаты. Очень низкая цена обычно говорит о том, что работают непрофессионалы или используются очень дешевые материалы. Большинство прорабов придет с измерительными инструментами и самостоятельно снимет размеры. Надо подробно рассказать им о том, что предстоит сделать, и уточнить все ли из этих видов работ они выполняют. В бригаде может не оказаться нужного специалиста. Опытный мастер выслушает ваши пожелания и подробно объяснит, почему предпочтительны те или другие материалы.

Важно! Мастер, которого вы видите впервые, не будет просить аванс на этапе составления сметы.

Договор и смета

С выбранными строителями нужно составить договор. В договоре пропишите, какие виды работ планируются, в какие сроки, как будут исправляться недочеты (насколько быстро и за чей счет). Также строители предоставят смету, где будут прописаны все материалы и виды работ. Если вы не до конца уверены, что бригада справится, можно заключить договор на одну комнату и посмотреть на результат. Хорошо бы пройтись по магазинам и узнать цены на материалы, чтобы быть уверенным, что смета составлена правильно. Проверьте размер помещения, который указан в смете. Если размеры занижены, по факту цена окажется больше на 30-40%. Договоритесь, что строители будут предоставлять вам чеки, это поможет избежать ситуации, при которой они купят материалы дешевле и низкого качества. Если вы оставляете ценные вещи в квартире, составьте опись, пусть прораб ее подпишет.

Оплата работ и сроки

Большинство строителей не берет аванс перед началом работ, так как они понимают, что заказчик рискует (ведь ничего не помешает им просто исчезнуть). В то же время они могут запросить 10-20% от суммы, чтобы убедиться в вашей платежеспособности, и на покупку материалов — так делают многие, это допустимо. Оплачивать работу лучше по частям. Разбить оплату можно на 2-5 этапов, в зависимости от сложности. После каждого этапа надо составлять и подписывать акт приемки работ. Деньги на этапах работы можно отдавать под расписку.

Полезно указать, что заказчик может расторгнуть договор в любое время, но помните, если вы откажетесь от бригады, потом будет труднее найти подрядчика — переделывать за другими никто не любит.

Чтобы бригада все делала в срок, закупите необходимые материалы или договоритесь с прорабом, что он купит их сам. Если вы покупаете материалы самостоятельно, уточните у руководителя группы, когда ему нужны те или иные вещи (во время масштабного ремонта стройматериалы, сваленные в квартире, могут мешать). Может быть удобнее, чтобы строители закупили все базовые материалы, а вы выбрали обои, фотообои, дверные ручки на свой вкус.

Отчетность

На время ремонта бригадир — главный в вашей квартире. Общайтесь всегда с руководителем группы, отдельные мастера заняты своей работой и понятия не имеют о ваших планах на квартиру в целом.

Многие строители между собой общаются с помощью Telegram, WhatsApp и Viber, соответственно, вы тоже можете общаться с ними: получать фотоотчеты о проделанной работе, совершать видеозвонки и задавать вопросы через эти мессенджеры. Приезжать на объект достаточно один раз в неделю и реже. Во время финальной приемки надо внимательно проверить все двери, окна, розетки, осмотреть стены, пройтись по полу и так далее. Гораздо легче договориться об исправлении недочетов сразу, чем разыскивать своих строителей потом.

Итак, чтобы быть уверенным в результате, нужно выбрать строителей с хорошими отзывами, проверить их смету и заключить договор, договориться об оплате за выполненную работу и форме отчетности. Если у вас есть время, вы готовы руководить людьми и контролировать качество работ, можно нанять отдельных специалистов. Если вдаваться в подробности не хочется, лучше нанять бригаду.

На нашем сайте бригады размещают объявления о ремонте под ключ. Увидеть все предложения вы можете в каталоге

Прочтений: 1121 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Как сделать решетку на окна
Планируете сделать металлическую решетку на окна своими руками, но не хватает опыта? Профессионалы портала Stroyka.ru не только сориентируют в количестве и стоимости необходимого набора инструментов и материалов, но и расскажут пошагово, как быстро провести монтаж конструкции.
окно мансардное окно алюминиевое окно деревянное окно пластиковое ремонт квартиры ремонт коттеджа косметический ремонт решетка кованая окно металлопластиковое окно декоративное решетка декоративная капитальный ремонт решетка оконная
14.11.2017 | Стройка.ру
Бетонные лестницы: отделка деревом
Со временем даже самая добротная лестница приходит в эстетически непривлекательное состояние. Специалисты портала Stroyka.ru пошагово расскажут, как сделать облицовку бетонной лестницы деревом, сэкономив время и семейный бюджет.
лестница бетонная марш лестничный ограждение для лестницы площадка лестничная ступень для лестницы ремонт квартиры ремонт коттеджа косметический ремонт капитальный ремонт отделка лестницы соединитель для лестничного ограждения
09.11.2017 | Стройка.ру
Как сделать пластиковый потолок
Задумывая ремонт квартиры или дома, приходится выбирать среди многочисленных отделочных материалов, которых сегодня в строительных магазинах – огромное количество. Пластиковые панели – это самая доступная по цене отделка, которая легко монтируется как на стены, так и на потолок.
потолок из гипсокартона ремонт квартиры ремонт кухни ремонт коттеджа косметический ремонт
03.11.2017 | Стройка.ру
Рулонные шторы на пластиковые окна без сверления
Переживаете, что при монтаже изделий придется нарушить целостность оконной рамы отверстиями для креплений? Металлопластиковый профиль останется невредим даже при установке своими руками! Не верите? Специалисты портала Stroyka.ru делятся секретами, как произвести технологию правильно, а также разобраться с конструкцией данной системы!
рулонные шторы ремонт квартиры ремонт кухни ремонт коттеджа косметический ремонт ремонт под ключ капитальный ремонт
02.11.2017 | Стройка.ру
Работы по шпатлеванию потолка: как проводить
Эффектный потолок своими руками - это просто и легко! Скорее читайте рекомендации специалистов портала Stroyka.ru!
смесь шпатлёвочная краска ремонт квартиры ремонт коттеджа косметический ремонт шпатель капитальный ремонт грунтование потолка шпатлевание потолка
01.11.2017 | Стройка.ру
vk facebook google-plus