Квартира в новостройке: как избежать уловок горе-застройщиков и свести риски при покупке к минимуму

Распечатать 08.02.2017 — Стройка.ру

На сегодня одним из самых привлекательных вариантов приобретения жилья на рынке недвижимости является заключение сделки с застройщиком, т.е. на стадии строительства. Чтобы не пополнить ряды обманутых потребителей, прислушайтесь к нашим советам и вооружитесь необходимыми знаниями.

Самостоятельный сбор сведений о фирме и ее строительной репутации

Для получения полного и объективного представления о понравившемся объекте недвижимости и компании, свое тщательное расследование начните с посещения официального сайта, где, как правило, действующие в рамках законодательства организации размещают полный пакет учредительных и иных нормативных правовых документов. Вот их перечень:

  •  устав фирмы,
  • свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц — свидетельство ОГРН,
  •  свидетельство ИНН, документы уполномоченного представителя фирмы, имеющего право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы,
  • документы, свидетельствующие о членстве в СРО и допуске к строительным работам, дающие право на застройку (важен срок их действия, указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений), обязательное разрешение на строительство (с конкретными сроками).

По недостающим позициям следует обратиться непосредственно в офис застройщика и попросить взять домой для ознакомления проектную документацию, а также сам договор, определяющий весь объем прав и обязанностей застройщика. Стоит отметить, что юридические риски при покупке квартиры в новостройке снижаются защитой дольщиков, обеспечиваемой законом № 214-ФЗ (в частности, по договору долевого участия в строительстве). Поэтому не следует забывать проверить и право застройщика на земельный участок, его целевое назначение, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Но и в данном случае никто не застрахован от неприятных и необратимых обстоятельств: дом может быть не достроен или не введен в эксплуатацию по разным причинам, застройщик может обанкротиться и строительство будет оставлено. Обязательно удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком, полномочия лица, участвующего от лица фирмы в переговорах, ставящего свою подпись в самом договоре. Если же строительство ведется при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без вашего участия.

Одной из самых распространенных ошибок, совершаемых покупателями, — это обращение к организациям, предлагающим самые низкие цены. Как показывает юридическая практика и судебная статистика, за слишком доступным ценником стоят не чистые на руку дельцы. В условиях рыночной конкуренции преуспевающая фирма, имеющая устойчивые показатели на рынке недвижимости, не станет сильно снижать стоимость на продаваемое жилье. В погоне за большой выгодой и скидкой важно не забывать, что квартира — это долгосрочное вложение на перспективу. И подходить к сделке с серьезностью и ответственностью, ведь лучше доплатить и быть спокойным в законности сделки и ее участников, чем тратиться на адвокатов, в надежде наказать злоумышленников и вернуть потраченные деньги.

Помощь эксперта

Если же вы дорожите своим временем, находитесь в частых командировках, приобретаете жилье в другом городе, т.е. физически не можете контролировать все этапы покупки, стоит рассмотреть вариант обращения к настоящим мастерам своего дела: юристам, риэлторам, агентствам недвижимости. За определенную плату они станут вашим доверенным лицом, ознакомят со строительным рынком (с расширенной подборкой по таким критериям, как цена, район, особенности инфраструктуры, наличие акций и дополнительных бонусов), предложат альтернативу на выбор и доведут покупку до получения свидетельства. А также проконсультируют и предостерегут от большинства рисков, возможных угроз и нюансов, в силу определенных причин скрытых от потенциального покупателя.

Онлайн-сервисы

Кроме того, все большую популярность приобретают экспертные онлайн-системы и Интернет-сервисы, с помощью которых можно самостоятельно проверить надежность застройщика и квартиру при покупке. Обладая простотой и удобством в заполнении информации, они позволяют в интерактивном режиме в течение считанных минут на профессиональном уровне просчитать юридические риски, выявить подводные течения, а также избежать неприятных последствий от возможных мошеннических действий строительных компаний, вплоть до признания самой сделки недействительной.

Вне зависимости от того варианта, на котором в итоге остановитесь, главное, чтобы ваш план действий соответствовал таким важным критериям, как объективность и независимость, профессиональный результат, разумная экономия времени и бюджета. И тогда радость от покупки жилья останется с вами на долгие годы.

Прочтений: 1475 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Композитная арматура – новый строительный материал на рынке России
Важнейшие преимущества.
строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов строительство ангаров строительство складов строительство гаражей сетка композитная алюминиевая композитная панель строительство зданий черепица композитная общестроительные работы строительство промышленное
25.06.2017 | ООО "ERSTE"
Об успехе применения бетона, армированного волокнами
Раскрываем технологию современного материала.
блок железобетонный строительство конструкций строительство жилых домов строительство гаражей строительство дорог бетонные работы получение разрешения на строительство миксер строительный антифриз для бетона строительство АЗС контроль качества строительных материалов бадья для бетона бетонный бассейн строительство зданий общестроительные работы бетонно-растворная смесь строительство промышленное бензоотделитель аренда бетоносмесителя
22.06.2017 | Стройка.ру
Отделочный камень: искусственный или натуральный?
Сравнительная характеристика.
камень облицовочный камень гибкий камень абразивный камень натуральный строительство домов, коттеджей строительство жилых домов косметический ремонт камень декоративный искусственный камень фасадный ремонт под ключ строительство зданий капитальный ремонт строительство дач
22.06.2017 | Стройка.ру
Угловая шлифовальная машина: бытовая или профессиональная
Какую болгарку приобрести?
пневмошлифмашина машина шлифовальная строительство деревянных домов строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов строительство гаражей ремонт квартиры ремонт коттеджа косметический ремонт строительство зданий капитальный ремонт
21.06.2017 | Стройка.ру
Металлический забор для дачи
Чем отличаются популярные конструкции друг от друга?
забор бетонный забор строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов ремонт коттеджа забор металлический стакан забора железобетонный плита забора плита фундамента забора забор железобетонный
20.06.2017 | Стройка.ру