Квартира в новостройке: как избежать уловок горе-застройщиков и свести риски при покупке к минимуму

Распечатать 08.02.2017 — Стройка.ру

На сегодня одним из самых привлекательных вариантов приобретения жилья на рынке недвижимости является заключение сделки с застройщиком, т.е. на стадии строительства. Чтобы не пополнить ряды обманутых потребителей, прислушайтесь к нашим советам и вооружитесь необходимыми знаниями.

Самостоятельный сбор сведений о фирме и ее строительной репутации

Для получения полного и объективного представления о понравившемся объекте недвижимости и компании, свое тщательное расследование начните с посещения официального сайта, где, как правило, действующие в рамках законодательства организации размещают полный пакет учредительных и иных нормативных правовых документов. Вот их перечень:

  •  устав фирмы,
  • свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц — свидетельство ОГРН,
  •  свидетельство ИНН, документы уполномоченного представителя фирмы, имеющего право вести переговоры, а также заключать договоры от лица руководителя фирмы,
  • документы, свидетельствующие о членстве в СРО и допуске к строительным работам, дающие право на застройку (важен срок их действия, указание на право строительства соответствующих продаваемым по высоте сооружений), обязательное разрешение на строительство (с конкретными сроками).

По недостающим позициям следует обратиться непосредственно в офис застройщика и попросить взять домой для ознакомления проектную документацию, а также сам договор, определяющий весь объем прав и обязанностей застройщика. Стоит отметить, что юридические риски при покупке квартиры в новостройке снижаются защитой дольщиков, обеспечиваемой законом № 214-ФЗ (в частности, по договору долевого участия в строительстве). Поэтому не следует забывать проверить и право застройщика на земельный участок, его целевое назначение, т.е. в соответствующей графе должно быть указанно: «для строительства жилого дома по адресу...». Но и в данном случае никто не застрахован от неприятных и необратимых обстоятельств: дом может быть не достроен или не введен в эксплуатацию по разным причинам, застройщик может обанкротиться и строительство будет оставлено. Обязательно удостоверьтесь в законности получения права собственности на землю застройщиком, полномочия лица, участвующего от лица фирмы в переговорах, ставящего свою подпись в самом договоре. Если же строительство ведется при участии органов власти, то оно является публичным инвестиционным проектом. Убедитесь, что ваша компания-застройщик имеет договор с властями, иначе квартира может быть продана без вашего участия.

Одной из самых распространенных ошибок, совершаемых покупателями, — это обращение к организациям, предлагающим самые низкие цены. Как показывает юридическая практика и судебная статистика, за слишком доступным ценником стоят не чистые на руку дельцы. В условиях рыночной конкуренции преуспевающая фирма, имеющая устойчивые показатели на рынке недвижимости, не станет сильно снижать стоимость на продаваемое жилье. В погоне за большой выгодой и скидкой важно не забывать, что квартира — это долгосрочное вложение на перспективу. И подходить к сделке с серьезностью и ответственностью, ведь лучше доплатить и быть спокойным в законности сделки и ее участников, чем тратиться на адвокатов, в надежде наказать злоумышленников и вернуть потраченные деньги.

Помощь эксперта

Если же вы дорожите своим временем, находитесь в частых командировках, приобретаете жилье в другом городе, т.е. физически не можете контролировать все этапы покупки, стоит рассмотреть вариант обращения к настоящим мастерам своего дела: юристам, риэлторам, агентствам недвижимости. За определенную плату они станут вашим доверенным лицом, ознакомят со строительным рынком (с расширенной подборкой по таким критериям, как цена, район, особенности инфраструктуры, наличие акций и дополнительных бонусов), предложат альтернативу на выбор и доведут покупку до получения свидетельства. А также проконсультируют и предостерегут от большинства рисков, возможных угроз и нюансов, в силу определенных причин скрытых от потенциального покупателя.

Онлайн-сервисы

Кроме того, все большую популярность приобретают экспертные онлайн-системы и Интернет-сервисы, с помощью которых можно самостоятельно проверить надежность застройщика и квартиру при покупке. Обладая простотой и удобством в заполнении информации, они позволяют в интерактивном режиме в течение считанных минут на профессиональном уровне просчитать юридические риски, выявить подводные течения, а также избежать неприятных последствий от возможных мошеннических действий строительных компаний, вплоть до признания самой сделки недействительной.

Вне зависимости от того варианта, на котором в итоге остановитесь, главное, чтобы ваш план действий соответствовал таким важным критериям, как объективность и независимость, профессиональный результат, разумная экономия времени и бюджета. И тогда радость от покупки жилья останется с вами на долгие годы.

Прочтений: 1590 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Какой утеплитель лучше для каркасного дома
В статье портала Stroyka.ru рассмотрены самые востребованные и бюджетные варианты, которые позволят получить надежное и эстетически привлекательное строение.
строительство деревянных домов строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов строительство ангаров утепление дома утеплитель утепление фасада
09.10.2017 | Стройка.ру
Скрипит ламинат: что делать?
Причины и последствия звуковых дефектов ламината. Как провести демонтаж?
клей универсальный ламинат строительство жилых домов дизайн квартир ремонт квартиры косметический ремонт укладка ламината дизайн кухни дизайн спальни дизайн гостиной подложка под ламинат капитальный ремонт
12.09.2017 | Стройка.ру
Искусственный камень: свойства и применения
Материал создает эффект изысканности и респектабельности.
цемент камень облицовочный камень гибкий строительство домов, коттеджей строительство жилых домов дизайн домов, коттеджей камень декоративный искусственный камень фасадный строительство зданий изделия из искусственного мрамора дизайн интерьера цемент цветной
26.07.2017 | Стройка.ру
Тротуарная плитка «ВелКам»
Как выбрать качественную тротуарную плитку и брусчатку для обустройства приусадебных участков и ландшафтного дизайна?
плитка тротуарная строительство деревянных домов строительство домов, коттеджей строительство конструкций строительство жилых домов строительство дорог укладка плитки керамической ремонт коттеджа укладка мозаики укладка садового паркета строительство зданий укладка плитки тротуарной общестроительные работы
20.07.2017 | Стройка.ру
Основа дома. Какому фундаменту отдать предпочтение?
Каждому, кто решился на возведение собственного дома, приходится решать вопрос с обустройством фундамента. Этот конструктивный элемент является основой беспроблемной эксплуатации здания и заметной строкой в смете проекта. Какому варианту отдать предпочтение? Об этом нам расскажет Александр Левин, конструктор чебоксарской компании «КЕТРА».
бетон блок фундаментный строительство конструкций строительство фундамента строительство жилых домов бетонные работы фундаментные работы строительство зданий профиль металлический общестроительные работы бетонно-растворная смесь строительство промышленное свая винтовая опалубка фундаментная строительство дач
18.07.2017 | Стройка.ру
vk facebook google-plus