Ипотека на комнату в общежитии/коммуналке: за и против

Распечатать 10.01.2019 — Стройка.ру
СОДЕРЖАНИЕ:

 

В каталоге строительного портала Stroyka.ru вы всегда найдете только важные, современные и недорогие товары и услуги строительного сектора. Доставка по всей России! Опт и розница. Заходитев каталог и заказывайте прямо сейчас.

Если решились на сделку с данным видом недвижимости, то учтите тот момент, что коммунальные квартиры – это, как правило, не целое помещение, а какая-то его часть. Например, определенная доля (они могут различны). Кроме того, процесс купли/продажи может серьезно затянуться из-за того, что любые действия должны быть согласованы (документально/нотариально заверены) со всеми соседями или с теми, кто владеет долями. Согласитесь, это может затянуться на длительный срок или даже вообще не состояться по причине отказа какой-либо стороны.

На первом месте по популярности находятся самостоятельные комнаты в общежитии. Они имеют статус полноценных квартир с коммуникациями. Поэтому банки идут без проблем на одобрение такой ипотеки. Для покупателя – это реальная возможность получить в собственность квадратные метры по привлекательной цене.  

Затем по рейтингу согласования сделок банками можно назвать покупку комнаты, которая является последней: такая ситуация возникает, когда вы с кем-то из родственников делите квартиру и имеете привилегии.

1. Какие сложности могут возникнуть на первоначальном этапе

Во-первых, взвесьте все «за» и против». Вы должны понимать, что сегодня далеко не каждый банк захочет связываться с потенциальным владельцем комнаты, а не квартиры: для них – это дополнительный риск, в случае уклонения/отказа вами от взятых обязательств. Будьте готовы подать заявки одновременно в несколько кредитных организаций. Заранее соберите справки и удостоверьтесь, что данное жилье будет соответствовать ряду критериев. Назовем их все:

1) Само жилое здание должно быть возведено строго после 1970 года.

2) Удостоверьтесь, что все условия соответствуют нормам и требованиям действующего законодательства. А прилегающая территория – отвечать инфраструктурным современным решениям.

3) Дом не должен быть признан аварийным или вноситься в какие-либо особые программы (снос, реконструкция и др.).

4) В предстоящей сделке не должно быть «темной истории»: проверьте на кого зарегистрировано жилье (сколько точно у него собственников).

5) Конечно, не забудьте, что подобная комната обязательно предполагает такие обособленные помещения, как санузел и кухня.

6) Отсутствие задолженности.

7) Площадь комнаты – от 12 м2.

2. Немного о банках

Это, конечно, тема отдельной статьи. Здесь лишь слегка затронем вопрос выбора надежной кредитной организации.

Его репутация должна быть неоспоримой, а присутствие на рынке – не менее трех–пяти лет. Перепроверьте на официальном сайте, до какого года действует его лицензия. Однако важно понимать, что она может быть отозвана и раньше, если на то у государства появятся веские причины.

Не стоит сразу же доверять неизвестному вам банку, если одобрение пришло от него первым, в то время как другие пока не дали ответ. Для ситуации с покупкой комнаты – это нормально: риски по невыплате ипотеки, к сожалению, тоже высоки. Да и реализация такого жилья – не самое простое дело. Условия, в целом, варьируются. Процентная ставка: 8,75–17,5%. Сумма кредита: от 250 тыс. до 15 млн руб. Срок погашения: до 30 лет.

Есть такой секрет: если вы готовы сразу же внести до 40% в качестве первоначального взноса, то банки тоже идут навстречу такому клиенту. Иногда можно даже добиться меньшего процента.

Советуем ознакомиться и с теми требованиями, которым должен соответствовать. Итак, возраст: 20–75 лет. Затем у вас спросят о трудоустройстве (обязательно официальное, полгода на одном месте и общий стаж – от года). Далее обзаведитесь надежными доверителями: поручителями (созаемщиками). Хорошая кредитная история, характеризующая вас как добросовестного участника банковского процесса.

3. Этапы оформления займа

На первоначальном этапе вы предоставляете все документы. Они, как правило, стандартны: паспорт (+копии), справка 2-НДФЛ с места работы,  документы о праве собственности + техпаспорт на объект ипотеки, выписка из домовой книги об отсутствии каких-либо еще владельцев.

На втором этапе, если это коммуналка, вы собираете подписи у соседей о том, что они не против предстоящей сделки.

На третьем этапе выбрать банк и получить одобрение.  

На четвертом – проведите оценку жилплощади. Независимый эксперт проанализирует достоинства и недостатки того или иного варианта.

На пятом – вы идете в кредитную организацию и подписываете соответствующий договор и – купли-продажи.

На шестом – посещаете Росреестр. Там вы получаете право собственности.

На седьмом – на предоставленный счет продавца банк переводит деньги.

На восьмом – заемщик становится хозяином комнаты с обременением (ежемесячные платежи). Хорошо, если вы получаете зарплату на карту банка, где вы берете ипотеку. В этом случае вам достаточно оперативно все согласуют.

Как вы понимаете, это только на бумаге выглядит довольно просто. В реальности процедура может занять чуть ли не до 3 месяцев. Также, обратим внимание, что банки более охотно выдадут займ, если клиент уже обращался в банк за оформлением другого банковского продукта, или получает на карту банка свою официальную зарплату.

4. Как накопить деньги на ипотеку

Уважаемые читатели, специалисты строительного портала Stroyka.ru отобрали для вас отличные товары и услуги в сфере строительства и ремонта со всей России.

Ниже приводим для вас, дорогие читатели, основные принципы, которые позволят сэкономить деньги и потратить их на ипотеку. Универсальными приемами пользуются известные финансисты. Рекомендуем к прочтению!

Во-первых, прекратите брать в долг. Это принципиальный момент. Не стоит думать, что даже маленькие кредиты – вынужденная необходимость. Как подчеркивают эксперты, любые займы (в банковских структурах или у друзей/родственников) – это постоянное нахождение в зоне риска. Откажитесь от этого, используя принцип разумной экономии.   

Во-вторых, учитесь жить по средствам. Главное здесь – сразу же направлять появившиеся деньги на покрытие образовавшихся расходов. А значит, долги не будет накапливаться, как снежный ком.

В-третьих, учитывайте общую сумму ежемесячного дохода. Полноценное планирование возможно при складывании различных источников дохода (постоянные и временные). Тогда вы сможете корректно понимать, на что рассчитывать при распределении расходов.   

В-четвертых, определите все расходные пункты. Так, обязательно включите оплату за коммунальные услуги, продукты, учебу, транспорт, др. И сюда должны входить все моменты, связанные с обеспечением себя самым необходимым минимумом. Здесь важно объективно понимать, что отсрочка платежа даже на один месяц по указанным выше пунктам –  в дальнейшем негативно скажется на вашем финансовом благополучии.

В-пятых, не лишним окажется четкий подсчет того, сколько конкретно уходит средств на продукты питания, а также периодические посещения кафе и ресторанов. Анализ, порой, дает важные сведения и создает дополнительные ограничения.

В-шестых, грамотно откладывайте средства на ежегодный отпуск. Как правило, помогает принцип постепенного чередования: с одной зарплаты – бронируется отель, с другой – билеты и т.д.

В-седьмых, если в этом есть необходимость, то заложите маленький запас для всякой всячины (кино, театр, шоппинг и т.д.). И не выходите за рамки этих трат. Как правило, этим грешат женщины. У них больше соблазнов.   

В-восьмых, обязательно остаток зарплаты или процент от нее кладите на отдельный счет. Деньги могут понадобиться на медицинскую помощь, ремонт техники или транспортного средства, др.

В-девятых, раз в месяц или даже чаще просматривайте, сколько денег пришло и сколько ушло на решение текущих вопросов или проблем. А значит, вы сможете конкретно понять, что тянет вас в долговую яму. Откажитесь от этого незамедлительно.

В-десятых, в ваших мыслях вы должны быть благодарны за то, что у вас уже имеется. Это создаст положительное психологическое состояние для поступления денежных средств.

Почти все специалисты в области финансовой грамотности единодушны во мнении: у каждого здравомыслящего человека должна быть сумма, которая станет для него неприкосновенной. Мы поддерживаем эту идею и предлагаем читателям воспользоваться особым счетом, снятие средств с которого может произойти только спустя полгода или даже год. А значит, вы будете теоретически и практически готовы к ипотечным ежемесячным взносам.

Мы рассмотрели актуальную информацию о приобретении комнаты в общежитии/коммуналке. Рассказали о возможных трудностях при проведении указанной сделки, снабдили вас полезными юридическими сведениями, фото и видео. Теперь вы сможете самостоятельно, не переплачивая, воспользоваться лучшими рекомендациями портала Stroyka.ru и реализовать их на практике.

5. Видео

Text.ru - 100.00%

Прочтений: 2793 Распечатать
Поделиться:

Другие статьи на данную тему

Как обманывают при продаже квартир
Профессионалы строительного портала Stroyka.ru разбирают основные моменты, которые должен знать каждый, чтобы не попасть в неприятную финансовую ситуацию. Изучите наши советы и применяйте на практике.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию взыскание неустойки сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
28.03.2019 | Стройка.ру
Ипотека для инвалидов
В статье федерального строительного портала Stroyka.ru раскрыты общие понятия, страховка и льготы на ипотеку для инвалидов, а также возможность получения займов на вторичное жилье. Фото и видео.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
26.03.2019 | Стройка.ру
Выбор ипотеки: советами делятся профессионалы портала Stroyka.ru
Если вы хотите избежать скрытых комиссий или непосильно больших регулярных платежей, обратите внимание на ряд параметров. Профессионалы строительного портала Stroyka.ru дадут правильную оценку того или иного ипотечного кредита. А кредитный калькулятор позволит рассчитать оптимальную ежемесячную сумму.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
15.03.2019 | Стройка.ру
Обслуживание систем пожаротушения и качественное обеспечение систем видеонаблюдения – гарантия безопасности
Современные системы пожаротушения отличаются большим разнообразием и технологическим совершенством, однако только качественное обслуживание систем пожаротушения может обеспечить их безупречную работу в любой момент.
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
07.12.2018 | Стройка.ру
Срыв сроков строительства. Помощь дольщику
Купили квартиру на стадии строительства, но сдача в эксплуатацию затянулась на неопределенное время? Расскажем, как действовать!
ввод объекта недвижимости в эксплуатацию сопровождение сделок с недвижимостью техническая инвентаризация недвижимости помощь по подбору объекта недвижимости оценка недвижимости
12.11.2018 | Стройка.ру
vk facebook google-plus instagram youtube